세부콘도,필리핀콘도,필리핀솔레니아 콘도

https://youtu.be/xwZMLwiLFQI

 

▬▬▬▬▬사용하시려면 아래의 출처를 남겨주셔야 합니다▬▬▬▬▬▬ 🎵Music provided by 브금대통령 🎵Track : 봄에 듣기좋은 BGM 모음 - https://youtu.be/RmFf5BURob0 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

 

필리핀 이민생활정보를 이야기 하는 필코티비 랜선 집들이의 이 원장입니다.

오늘은 필리핀 3대 건설사중 하나인 야얄라 그룹에서 지은 세부의 한 콘도를

보러 왔습니다. 콘도라고 하면, 우리나라의 아파트 같은 개념으로 생각하시면 되는데요,

구매시 대지권은 거의없어서, 외국인도 구매가 가능하기 때문에, 한국인을 포함한 많은 외국인들이 투자나 거주의 목적으로 구매하시고 있습니다.

그러나 필리핀에서는 건설사마다 건설 도중 문제가 발생하거나, 여러가지 문제가 생길수 있기때문에, 무턱대고 투자하시기 보다는, 반드시 전문가와의 상의 그리고 철저한 분석후 투자를 하시기를 당부드립니다.

노파심에 다시한번 말씀드리지만, 필코티비는 필리핀 부동산에 관하여 전혀 관계가 없음을 다시 한번 말씀드리며, 오늘의 영상을 시작하겠습니다.

오늘보실 콘도는 필리핀 세부 아얄라 백화점 바로 옆에 지어지는 콘도로, 아얄라 그룹에서 건설하여 분양하는 나름 필리핀에서는 고급 콘도입니다.

아알랴 건설회사에서는 콘도를 분양할 때 3가지 등급으로 이름을 정하고 있는데요, 최고급 콘도의 브랜드는 알코브, 고급 브랜드를 솔레니아, 그리고 일반브랜드를 아비다 라고 이름을 짓고 분양을 한다고 합니다., 오늘 보실 콘도는 고급 브랜드인 솔레니아 콘도입니다.

이곳은 타워1동부터 타워5동까지 건설 및 분양이 계획되어있고, 현재는 3동까지 입주가 완료된 상태입니다. 4동은 현재 건설중이고, 마지막 5동은 분양 예정중이라고 합니다.

 

처음 콘도를 구매받으실때는 총 콘도비용의 10% 정도를 계약금으로 납부하시고, 나머지 20%에 해당하시는 금액을 2년간 분할 납부, 이후 입주전 잔금 70%를 납부하는 것이 가장 보편적으로 콘도를 구매하시는 방법인데요, 한번에 완납하시는 경우에는 구매시 할인혜택도 있다고 합니다.

그리고 일부 콘도는 주차장이 포함되어있지 않기 때문에, 콘도내 주차장역시 구매여부를 선택하셔야 합니다.

 

아얄라그룹에서 분양하는 콘도기에, 콘도 모델하우스도 아얄라 백화점 안에 있습니다.

오늘 보실 콘도는 한국의 원룸이나 오피스텔개념인 스튜디오 타입, 그리고 방과 거실이 분리가 되어 있는 1베드룸 타입니다.

 

세부 솔레니아 콘도의 특징으로는 세부 초 중심가인 아얄라 백화점에서 도보로 길하나만 건너면 오실수가 있고, 콘도내 약 1000 스퀘어미터의 대형 수영장이 있어, 리조트 스타일의 콘도라는것이 가장 큰 특징이라고 합니다.

 

이제 모델하우스에 들어오셨는데요

먼저 보실 콘도는 스튜디오 타입입니다. 보시다 싶이 들어오자마자, 끝 입니다. 크기는 27스퀘어 미터로 8평 정도의 원룸입니다. 최초로 건설하여 분양했던 타워1의 경우 5년전 분양가는 약 3밀리언 페소 한화 약 7천만원 정도였으나, 현재 짓고있는 타워4의 분양가는 5년동안 시세가 올라 층수에 따라 다르지만 5.5밀리언 한화 1억3천7백만원부터 시작한다고 합니다. 5년동안 거의 두배 이상이 올랐네요.. 이런 집을 구매하시어 현지 분들에게 월세를 주었을 경우 월에 받는 월세로는 월 50~60만원 정도를 받을수 있다고 합니다.

원룸이라 작아도 있을껀 아기자기하게 있는 모습입니다.

 

두번쨰로 보시는 콘도는 방과 거실이 분리된 1베드룸 타입의 콘도입니다.

크기는 약 65스퀘어 미터로 20평정도 되는 크기인데, 스튜디오타입을 보고 와서인지 보자마자 넓은것 같습니다. 주방도 11자로 편리하게 구성이 되어있고, 다용도실도 따로있고요,

원베드룸 같은 경우는 처음 타워1의 분양가는 5밀리언페소 한화 1억2500백만원부터 시작했다고 하나, 현재 타워4의 경우 9밀리언 페소, 한화 2억2500만원부터 시작한다고 합니다.

이런집을 월세를 줬을경우 월에 4~5만페소, 한화 약 100~125만원 정도의 월세가 나온다고 합니다.

아담하지만, 인테리어를 잘해놔서 그런지 거실도 예쁘고, 침실도 잘 꾸며진 것 같습니다.

 

실제 콘도를 구매하시면 시행사마다 계약조건이 다른데, 이 솔레니아의 경우는 보시는 모델하우스에서 가구와 가전을 제외한 모든 것이 풀 옵션으로 포함되어있다고 합니다. 가령 어떤콘도는 바닥이나, 벽지도 안된상태에서 판매가 되는곳도 있습니다.

 

그러나 전체적으로 빌트인이 되어있는 장의 재질이나 싱크대 등이 아주 좋은 등급은 아닌 것 같습니다.

 

오늘 말씀드린 솔레니아콘도의 시세가 필리핀세부 모든 콘도의 시세는 절대 아니고요, 같은 크기에 이 콘도보다 1/3 이상 저렴한 콘도도 많이 있습니다만, 오늘 보여드리는 콘도는 나름 필리핀 세부의 가장 노른자 땅에 위치하고 있고, 세부의 고급 백화점인 아얄라 백화점 바로 옆에 있다는 프리미엄이 있어서 이렇게 가격이 책정이 된 것 같습니다.

 

콘도 구경을 하고 나오면서, 실재 콘도에 가서 지어진 건물을 찍어 봤습니다.

건물 내에 큰 수영장은 아직 공사중이라 하는데, 현재 외부인은 들어갈수가 없다고합니다.

조만간 제가 이 콘도에 들어갈 일이 있을꺼같아, 실내 모습은 다시 영상으로 찍어서 보여드리도록 하겠습니다.

 

앞으로도 필코티비 필리핀 랜선집들에서는 필리핀 내의 좋은집 나쁜집 따지지 않고 다양한 주거형태를 보여드릴수있도록 노력하겠습니다.

오늘의 제 영상이 도움이 되셨다면, 구독과 좋아요 부탁드리겠습니다

감사합니다.